किसी भी बड़े शहर में आधुनिक नए भवनों के साथ-साथ चालू होने के साथ नैतिक और शारीरिक रूप से अप्रचलित आवास स्टॉक के मूल्यह्रास की समस्या है। इस संबंध में हमारे देश की राजधानी कोई अपवाद नहीं है। मॉस्को में पांच मंजिला इमारतों को ध्वस्त करके, जो जीर्ण-शीर्ण हो गई हैं, अधिकारी आवास मूल्यह्रास की समस्या को हल करने की कोशिश कर रहे हैं।
"ख्रुश्चेव" पुराना है?
दर्दनाक परिचित पांच मंजिला "ख्रुश्चेव" कई दशकों से राजधानी के शहर के दृश्यों को सुशोभित करता है। उनका निर्माण पिछली शताब्दी के मध्य में हुआ और विशाल प्रदेशों पर कब्जा कर लिया।
ऐसे आवास की एक विशिष्ट विशेषता छोटे कमरे, उचित ध्वनि इन्सुलेशन के बिना पतली दीवारें और संयुक्त स्नानघर हैं। इन मापदंडों को अब आज उद्धृत नहीं किया गया है। इसके अलावा, उन्हें आधिकारिक तौर पर जीवन के लिए अनुपयुक्त माना जाता है, जिसका अर्थ है न्यूनतम स्तर का आराम।
यही कारण है कि मास्को में पांच मंजिला इमारतों के विध्वंस की समस्या परिपक्व हो गई है। यह महाकाव्य 1998 में शुरू हुआ था, और अंतिम चरण अगले दो वर्षों में पूरा होने की उम्मीद है।वर्ष।
आवास कार्यक्रम क्या है?
यह पिछली शताब्दी के अंत में अपनाए गए नगरपालिका मास्को कार्यक्रम का नाम है, जिसका कार्य अप्रचलित घरों को ध्वस्त करना और पूर्व मालिकों को नए आधुनिक रहने की जगह प्रदान करना है। यह कार्यक्रम 2011 में शुरू हुआ था।
उस समय ख्रुश्चेव की बड़ी संख्या के कारण, हमें काफी लंबी अवधि के लिए कार्य की योजना बनानी पड़ी। मॉस्को में पांच मंजिला इमारतों के विध्वंस की आधिकारिक सूची में, आपातकालीन और जीर्ण आवास के संबंध में, शुरू में 1,722 घर थे। इनमें से प्रत्येक के निर्माण की तिथियां 1955 और 1969 के बीच की हैं।
कार्यक्रम का अंतिम चरण
वर्तमान में, उल्लिखित संख्या के दसवें हिस्से से भी कम "जीवित" है। योजना के अनुसार कार्यक्रम का अंतिम चरण 2017-2018 की अवधि में पड़ता है। इस समय के दौरान, पिछले पांच या छह दर्जन दुर्भाग्यपूर्ण "ख्रुश्चेव" को ध्वस्त करना बाकी है।
मास्को में पांच मंजिला इमारतों के विध्वंस की योजना बनाने वाले मुख्य स्थान ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO हैं। अधिकांश उत्तर-पश्चिमी स्वायत्त क्षेत्र की सड़कों पर स्थित हैं। अगले दो वर्षों के लिए मास्को में पांच मंजिला इमारतों के विध्वंस के पते पहले से ही ज्ञात हैं। आप उनसे कार्यक्रम की आधिकारिक वेबसाइट पर परिचित हो सकते हैं।
इवेंट को मुख्य रूप से राज्य द्वारा वित्तपोषित किया जाता है, लेकिन निजी प्रायोजकों की भागीदारी का भी पता लगाया जा सकता है। कार्यक्रम के अंतिम चरण में (अगले 2 वर्षों में) जिन वस्तुओं पर काम करने की योजना है, उनमें कई अपेक्षाकृत "ताजा" शामिल हैं।पाँच मंजिला इमारतें, जिनके निर्माण के वर्ष 1960 से 1975 तक हैं।
पुनर्निर्माण लाभहीन है
उनके डिजाइन के संदर्भ में, ऊपर वर्णित लोगों के साथ उनका कोई मतभेद नहीं है, लेकिन बाद में कमीशनिंग समय के कारण, आपातकालीन डेटा हाउस की स्थिति अभी भी खतरे में नहीं है। हाल ही में, अधिकारियों ने ऐसी इमारतों का संचालन जारी रखने की योजना बनाई है।
इसके अलावा, ऐसे घरों में अतिरिक्त ऊपरी मंजिलों को जोड़ने की एक आकर्षक परियोजना पर गंभीरता से चर्चा की गई। लेकिन वास्तव में, योजनाओं को समायोजित करना पड़ा। परियोजना को निवासियों के बीच समर्थन नहीं मिला और इसने अपनी पूरी वित्तीय और तार्किक विफलता दिखाई।
विशेषज्ञों के अनुसार, इस तरह के एक बड़े पुनर्निर्माण की लागत लगभग अप्रचलित आवास को ध्वस्त करने और एक नया घर बनाने की लागत के समान ही निकली। मॉस्को में "असहनीय" पांच मंजिला इमारतों के विध्वंस को फिर भी मंजूरी दी गई थी। "ख्रुश्चेव" के अलावा, 2018 के अंत तक इसके अधीन रहने वाले घरों की सूची में 1-4 मंजिल ऊंची आवासीय इमारतें शामिल थीं, जिन्हें आपातकालीन स्थिति भी मिली थी।
लहर विकास के बारे में
मास्को में पांच मंजिला इमारतों के विध्वंस की योजना यह प्रदान करती है कि अंतिम अवधि (2017-2018) को पूरा करने के लिए अधिकांश काम वर्तमान 2017 में होगा। अगले वर्ष कार्यक्रम के क्रियान्वयन पर सभी अतिरिक्त कार्य पूर्ण कर लिये जायेंगे।
प्रत्यक्ष विध्वंस प्रक्रियाएं ऊपर वर्णित कार्यक्रम का केवल एक हिस्सा हैं। मुख्य कार्य, इसकी सामग्री में बहुत अधिक महंगा और गंभीर, पुनर्वास हैपुराने निवासियों को जीर्ण-शीर्ण और जीर्ण-शीर्ण भवनों से नए आरामदायक अपार्टमेंट में ले जाया गया। इस संबंध में, तथाकथित लहर विकास की अवधारणा का उल्लेख किया जाना चाहिए - वह विधि जिसके द्वारा महंगी और श्रमसाध्य पुनर्वास प्रक्रिया के कार्यान्वयन की योजना बनाई गई है।
मास्को में पांच मंजिला इमारतों के विध्वंस की योजना - प्रक्रिया के चरण
इस विकल्प को चलने की समस्या के समाधान के रूप में इष्टतम माना जाता है। इसमें कई चरण होते हैं, जो इस प्रकार हैं:
- पहले एक नया घर बन रहा है।
- फिर, पांच मंजिला इमारतों के निवासियों ने विध्वंस की योजना बनाई।
- अगला चरण - खाली आपातकालीन (जीर्ण) आवास को तोड़ा जा रहा है।
- परिणामी क्षेत्र में एक नया भवन बनाया जा रहा है।
नए आवासीय क्षेत्रों का निर्माण करते समय, सभी आवश्यक बुनियादी ढाँचे प्रदान करना आवश्यक है। हम बात कर रहे हैं, सबसे पहले, बच्चों के संस्थानों (किंडरगार्टन में स्कूल) के बारे में, फिर - चिकित्सा और अन्य महत्वपूर्ण बुनियादी सुविधाओं के बारे में। निर्माणाधीन मकानों के आसपास पार्किंग की जगह उपलब्ध कराई जाए, साथ ही सभी आवश्यक संचार की व्यवस्था की जाए।
लोगों की राय
अभ्यास से पता चलता है कि तरंग विकास की विधि सर्वोत्तम सिद्ध हुई है। इसका आवेदन निर्माण कंपनियों और उन लोगों दोनों के हित में है जिन्हें स्थानांतरित किया जाना है। वहीं, कई कारणों से चल रहे सुधारों से असंतुष्टि के मामलों से इंकार नहीं किया जा सकता है।
इस मामले में, नागरिकों की संभावना के साथ एक सार्वजनिक चर्चा प्रदान की जाती हैसंचित दावों को व्यक्त करें और तत्काल संघर्षों को हल करें। असंतुष्टों के सक्रिय रूप से व्यक्त तर्क, उचित तर्कों द्वारा समर्थित, कुछ मामलों में मूल मसौदे में काफी गंभीर परिवर्तन हुए।
ध्वस्त या पुनर्निर्मित?
और फिर भी कार्यक्रम शुरू करने के लिए अधिकारियों द्वारा लिए गए निर्णय का आधार क्या था? मॉस्को में पांच मंजिला इमारतों के विध्वंस की योजना अर्थशास्त्रियों द्वारा ऐसे आवास के एक बड़े ओवरहाल की व्यवहार्यता के बारे में उपलब्ध कराए गए आंकड़ों के आधार पर विकसित की गई थी। विशेषज्ञों के निष्कर्ष के अनुसार, इस प्रक्रिया को लाभहीन के रूप में देखा जाता है। अप्रचलित नैतिक और शारीरिक रूप से पांच मंजिला इमारतों की मरम्मत के लिए अनुमानित लागत अपेक्षित परिणाम नहीं देगी।
इस तरह के आवास का लेआउट, सामग्री और डिजाइन सुविधाओं के साथ, हमें उन लोगों के लिए उनकी दीवारों के भीतर मौलिक रूप से नए स्तर के आराम की स्थापना की संभावना के बारे में बात करने की अनुमति नहीं देता है। विशेषज्ञों ने बताया कि प्रमुख मरम्मत की अक्षमता के कारणों में से एक उनका लेआउट है, जिसमें दीवारों के अंदर संचार किया जाता है और व्यावहारिक रूप से प्रतिस्थापित नहीं किया जा सकता है। यही है, एक बड़े ओवरहाल पर निर्णय लेने के बाद, अधिकारियों को कम से कम थोड़ी देर के लिए निवासियों के पुनर्वास के मुद्दे पर ध्यान देना होगा।
जल्द ही सभी को बसाया जाएगा
उसी समय, इस आवास स्टॉक की वस्तुओं का पूर्ण बहुमत किसी भी मरम्मत और बहाली के उपायों के लिए व्यावहारिक रूप से अनुपयुक्त निकला। 60 से अधिक वर्षों पहले निर्मित, वे 25 या 30 वर्षों से अधिक समय तक चलने के लिए डिज़ाइन किए गए थे।
लगभग 16 लाख लोग अब भी बिक चुके घरों में रहते हैं। राजधानी के मेयर सर्गेई सोबयानिन ने कार्यक्रम के अंतिम चरण को अगले दो वर्षों के भीतर पूरा करने के निर्णय की घोषणा की। अधिकांश घरों को सफलतापूर्वक समाप्त कर दिया गया है, निवासियों को नए आरामदायक आवास प्राप्त हुए हैं।
भुगतान कौन करता है?
कार्यक्रम के विकासकर्ताओं को जिस मुख्य समस्या का समाधान करना था, वह थी मामले का बजटीय पक्ष। क्या शहर के अधिकारी इस भारी वित्तीय बोझ को खींचेंगे? क्या इस मुद्दे पर गंभीर निवेशकों को आकर्षित करना संभव है?
शुरुआती दौर में इस कार्यक्रम को मुख्य रूप से जुटाए गए फंड की बदौलत लागू किया गया था। अब मास्को में पांच मंजिला इमारतों को गिराने की लागत का शेर का हिस्सा राज्य के कंधों पर आ गया। कुल संख्या में से 1000 से अधिक घर (और उनमें से 1700 से अधिक हैं) कोषागार की कीमत पर बसाया गया था। शहर के मेयर ने कहा कि लगभग 160 हजार मास्को परिवारों ने आरामदायक नए अपार्टमेंट के लिए शारीरिक और नैतिक रूप से अप्रचलित रहने की जगह को बदलने का अवसर पाया है।
