लागत एक नागरिक कानून लेनदेन के विषय की प्रमुख विशेषताओं में से एक है। इसके संकेत क्या हैं? मूल्यों को कैसे वर्गीकृत किया जाता है? व्यवसाय में या अचल संपत्ति व्यवसाय में किस उद्देश्य के लिए प्रासंगिक संकेतकों की गणना की जाती है और किन तरीकों से?
"लागत" और "अनुमान" क्या है
मूल्य के प्रकार और इसके वर्गीकरण के साथ जुड़े कारणों की जांच करने से पहले, आइए परिभाषित करें कि यह क्या है। बहुत सारे मानदंड हैं जो इसे दुनिया और रूसी अर्थशास्त्रियों के बीच एक स्पष्ट विशेषता देने की अनुमति देंगे। सबसे लोकप्रिय में से यह है: लागत धन की एक राशि है जो किसी वस्तु के उपयोग के लिए संपत्ति के अधिकारों या अन्य तंत्रों के हस्तांतरण के अपेक्षित क्षण में नागरिक कानून संबंधों के विषयों की बातचीत की प्रक्रिया में लेनदेन की स्थिति के रूप में निर्धारित की जाती है। बदले में, "मूल्यांकन" की अवधारणा प्रश्न में राशि के निर्धारण के लिए तंत्र से जुड़ी है।
मूल्यांकन पहलू
मूल्यांकन वस्तुएं अचल संपत्ति, सेवाएं, परिवहन, घरेलू सामान, बौद्धिक संपदा हो सकती हैं - वह सब कुछ जो नागरिक कानून द्वारा व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं से जुड़े लेनदेन के लिए एक संभावित विषय के रूप में प्रदान किया जाता है। मौद्रिक मूल्य निर्धारित करने की प्रक्रिया,संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण का आधार कानूनी संबंधों के एक विषय से दूसरे विषय में स्थानांतरण दोनों पक्षों द्वारा मान्यता प्राप्त तरीकों के माध्यम से किया जाता है। उन्हें तीसरे पक्ष द्वारा भी पेश किया जा सकता है, लेकिन लेन-देन में मुख्य प्रतिभागियों के साथ समझौते के अधीन।
माल, संपत्ति या सेवाओं के उन या अन्य प्रकार के मूल्य का निर्धारण कानूनी संबंधों की प्रकृति के आधार पर, पार्टियों के अनुरोध पर या कानूनी आवश्यकताओं के आधार पर किया जा सकता है। इसलिए, उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति लेनदेन में, मूल्यांककों का उपयोग कई मामलों में स्वामित्व के पंजीकरण के लिए अनिवार्य है।
मूल्यांकन दृष्टिकोण
मूल्यांकन, साथ ही, उदाहरण के लिए, मूल्य के प्रकार का निर्धारण, विभिन्न दृष्टिकोणों के ढांचे के भीतर किया जा सकता है। रूसी व्यापार अभ्यास में, तीन मुख्य हैं: लाभदायक, तुलनात्मक और महंगा। उनके सार पर विचार करें।
आय मॉडल में उन तरीकों का उपयोग शामिल है जो मूल्यांकन की वस्तु के नए मालिक के संभावित उपयोग से अनुमानित राजस्व की गणना पर आधारित हैं - उदाहरण के लिए, किराए पर लेना। तुलनात्मक मॉडल में कुछ वस्तुओं के संपत्ति मूल्य के प्रकारों को दर्शाने वाले आंकड़ों का अध्ययन शामिल है, दूसरों के संकेतकों के साथ जो बुनियादी शब्दों में बहुत समान हैं। उदाहरण के लिए, एक मूल्यांकक, एक नियम के रूप में, एक अपार्टमेंट के लिए उपयुक्त मौद्रिक संकेतक का निर्धारण करते समय, अचल संपत्ति बाजार पर मौजूदा प्रस्तावों का अध्ययन करता है। लागत मॉडल के ढांचे के भीतर, संभावित खर्चों की गणना की जाती है जो वस्तु को उचित कार्यात्मक स्थिति में बनाए रखने के लिए आवश्यक हैं। यदि एक,मान लें कि कोई व्यक्ति ट्रैक्टर खरीदता है, तो इस प्रकार के परिवहन की लागत का निर्धारण करते समय उसके द्वारा किराए पर लिए गए मूल्यांकक को मरम्मत उपकरण से जुड़ी संभावित लागतों को ध्यान में रखना चाहिए।
मूल्य अनुमान परिणाम
एक बार जब संपत्ति के प्रकार के मूल्यों का विश्लेषण किया गया है और एक उचित मूल्यांकन दिया गया है, तो परिणाम को लेनदेन की अंतिम कीमत निर्धारित करने के लिए एक गाइड के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। या अन्य उद्देश्यों के लिए - उदाहरण के लिए, बीमा अनुबंध का समापन करते समय, ऋण प्रदान करना, शेयर बेचना आदि। आइए विचार करें कि रूसी विशेषज्ञों द्वारा विभिन्न वस्तुओं के मूल्यांकन में किस प्रकार के मूल्य प्रतिष्ठित हैं। और यह भी कि प्रासंगिक जानकारी को व्यवहार में कैसे इस्तेमाल किया जा सकता है।
मूल्य वर्गीकरण
आकलन की किसी विशेष वस्तु के किस प्रकार के मूल्य आधुनिक विशेषज्ञों द्वारा प्रतिष्ठित हैं? यहां बहुत सारे वर्गीकरण मानदंड हैं। रूसी अर्थशास्त्रियों के बीच सबसे आम मॉडलों में से एक पर विचार करें।
इसमें, विशेष रूप से, बाजार मूल्य शामिल है। यह वह मूल्य है, जिसका मूल्य वस्तु के मूल्यांकन के समय तय किया जाता है, बशर्ते कि इसे प्रतिस्पर्धी खंड में बेचा जाना चाहिए। यही है, सही लागत निर्धारित करने के लिए आवश्यक शर्तें उत्पाद मूल्य निर्धारण के सिद्धांतों पर सार्वजनिक जानकारी की उपलब्धता, मूल्य को प्रभावित करने वाले महत्वपूर्ण बाहरी (नियामक) कारकों की अनुपस्थिति हैं।
विचारित मॉडल में एक निवेश मूल्य है। किसी निश्चित वस्तु में निवेश करने के इच्छुक व्यक्तियों को जानकारी प्रदान करने के लिए इसके संकेतकों की पहचान की जाती है। कुछ मामलों मेंनिवेश मूल्य बाजार मूल्य से मेल खा सकता है। लेकिन हमेशा ऐसा नहीं होता है। कभी-कभी, निवेश मूल्य के साथ-साथ, वस्तु के परिसमापन मूल्य की भी गणना की जाती है। इसका मूल्य लेन-देन के विषय के पुनर्विक्रय पर संभावित आय की संभावित राशि को व्यक्त करता है।
एक भूकर मूल्य है। इसकी स्थापना का उद्देश्य संबंधित बयानों द्वारा सूचना के बाद के उपयोग के साथ एक निश्चित राज्य या उद्योग रजिस्टर में किसी वस्तु का प्रवेश है। एक नियम के रूप में, इस मामले में हम करों की गणना के बारे में बात कर रहे हैं। भूकर मूल्य आमतौर पर बाजार मूल्य से कम होता है जब यह अचल संपत्ति की बात आती है, या लगभग इसके बराबर।
बीमा मूल्य जैसी कोई चीज भी होती है। इसमें बीमा अनुबंध के तहत भुगतान की राशि की गणना शामिल है। कुछ मामलों में, वस्तु की प्रतिस्थापन लागत की गणना भी इसके साथ-साथ की जाती है। ऐसा होता है, उदाहरण के लिए, यदि बीमा कंपनी के साथ प्रासंगिक समझौते का तात्पर्य मौद्रिक क्षतिपूर्ति नहीं है, बल्कि क्षति या विफलता की स्थिति में वस्तु को उसकी मूल कार्यात्मक स्थिति में लाना है।
इस प्रकार, हमने 4 प्रकार के मूल्यों पर विचार किया है जो रूसी अर्थशास्त्र के स्कूल में सबसे आम हैं, साथ ही साथ कई पूरक भी हैं। बेशक, यह सूची संपूर्ण नहीं है। निजी प्रकार के बाजार मूल्य हैं, साथ ही निवेश, या भूकर, अलग-अलग वस्तुओं की विशेषताओं से संबंधित हैं, एक विकल्प के रूप में, कानूनी स्थिति। अब आइए उन वस्तुओं के सार का अध्ययन करें जिनके संबंध में संबंधित पैरामीटर की गणना की जाती हैव्यावहारिक महत्व का पहलू।
बिजनेस वैल्यूएशन
बेशक, कई विशिष्ट प्रकार की वस्तुएं हैं जिनके संबंध में मूल्य निर्धारित किया जाता है। रूसी व्यापार अभ्यास में सबसे अधिक बार सामना किया जाने वाला व्यवसाय और अचल संपत्ति है। पहले मामले में, फर्मों की कुल संपत्ति, प्रबंधन सिद्धांत और लाभ उत्पन्न करने वाली गतिविधियों का मूल्यांकन किया जाता है। उद्यम मूल्य के प्रकारों का अध्ययन करने से पहले, उन लक्ष्यों को निर्धारित करना उपयोगी होगा जो संबंधित मूल्यांकन के विषय का सामना करते हैं।
व्यापार को महत्व क्यों दें? यहां पहला विकल्प उद्यम की बिक्री की संभावनाएं हैं। कंपनी का मालिक दूसरा व्यवसाय करने का फैसला कर सकता है, लेकिन पहले मौजूदा व्यवसाय को दूसरे मालिक के हाथों में स्थानांतरित करना फायदेमंद होता है। साथ ही, प्रबंधन प्रणाली में संभावित कमियों की पहचान करने के लिए, कंपनी प्रबंधन की गुणवत्ता में सुधार के लिए व्यावसायिक मूल्यांकन किया जा सकता है। एक अन्य विकल्प निवेशकों का ध्यान आकर्षित करना है यदि पर्याप्त कार्यशील पूंजी नहीं है, या कंपनी ने बाजार के विस्तार का कार्य निर्धारित किया है, जिसके परिणामस्वरूप अतिरिक्त धन की आवश्यकता है। ऋण के लिए आवेदन करते समय व्यावसायिक मूल्यांकन किया जा सकता है - यह वह है जो एक नियम के रूप में, बैंक द्वारा ऋण जारी करने पर निर्णय लेने के लिए एक दिशानिर्देश के रूप में कार्य करता है।
व्यापार मूल्यांकन मान
उद्यमों के मूल्यांकन में किस प्रकार के मूल्य शामिल हैं? यहां किन सिद्धांतों का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है? व्यापार मूल्यांकन के संबंध में लागू होने वाले मुख्य प्रकार के मूल्य बाजार और निवेश हैं। कुछ विशेषज्ञों के अनुसार, एक उद्यम खरीदने की संभावना पर विचार करते हुए,साथी के लिए प्रासंगिक संभावनाओं के विश्लेषण में दूसरी दिशा पर ध्यान केंद्रित करने की सलाह दी जाती है। चूंकि एक व्यवसाय के लिए एक विशिष्ट "बाजार" मूल्य एक संकेतक है जो हमेशा एक उद्यम की विकास क्षमता के बारे में स्पष्ट रूप से नहीं बोलता है। लेकिन अगर हम इसकी पहचान करने की बात कर रहे हैं, तो आवश्यक संख्याओं की गणना के प्रमुख सिद्धांत निम्न पर आधारित हो सकते हैं:
- अन्य बाजार सहभागियों के लिए विशिष्ट संकेतकों के साथ उपलब्ध संकेतकों की तुलना पर;
- व्यवसाय के प्रतिस्पर्धात्मक लाभों का अध्ययन करने पर;
- आकलन करने वाले विशेषज्ञों की व्यक्तिपरक दृष्टि पर;
- बाह्य कारकों के प्रभाव का अध्ययन करने पर।
जब किसी व्यवसाय के निवेश मूल्य का निर्धारण करने की बात आती है, तो वही सिद्धांत लागू हो सकते हैं, लेकिन उनके अलावा, कई अन्य का उपयोग करने की भी अनुमति है:
- व्यवसाय में शामिल विषयों के व्यवहार की मॉडलिंग (कारकों का प्रभाव);
- लाभप्रदता की गणना (समय के साथ बाजार मूल्य में वृद्धि)।
विशिष्ट लागत संकेतक एक संभावित व्यापार खरीदार या निवेशक को संतुष्ट कर सकते हैं, जो इस बात पर निर्भर करता है कि व्यवसाय में निवेश का अनुमानित आकार क्या है और उनके भुगतान की संभावनाएं क्या हैं। कई मामलों में, निवेश क्रेडिट मूल के हो सकते हैं। संभावित लाभ का मूल्य न केवल शून्य से भिन्न होना चाहिए, बल्कि बैंक को ब्याज का भुगतान भी सुनिश्चित करना चाहिए। निवेशक निर्णय लेने में अतिरिक्त दिशानिर्देश, बाजार और व्यापार के निवेश मूल्य को दर्शाने वाले संकेतकों के अलावा, हो सकते हैं:
- व्यवसाय की अपेक्षित स्थिरता (क्षमता)समय के साथ आय उत्पन्न करें);
- प्रतिस्पर्धी व्यवसायों के साथ पेबैक अवधि का सहसंबंध (शायद एक निवेशक के लिए किसी अन्य कंपनी में निवेश करना और खरीदार के लिए - इसे हासिल करना अधिक लाभदायक है);
- भागीदारों के बीच विश्वास का स्तर।
उपरोक्त मानदंड काफी व्यक्तिपरक हो सकते हैं। इसलिए, व्यावसायिक व्यवहार में, किसी व्यवसाय का बाज़ार और निवेश मूल्य मानदंड होते हैं, हालांकि महत्वपूर्ण होते हैं, लेकिन हमेशा महत्वपूर्ण नहीं होते हैं।
एक अन्य संभावित कारक निवेश या संभावित खरीद के लिए किसी व्यवसाय के मूल्यांकन से जुड़े काम के प्रकारों की लागत है। यदि उद्यम का अध्ययन महत्वपूर्ण निवेशों के साथ किया जा सकता है जो वास्तविक लाभ नहीं दर्शाता है (उदाहरण के लिए, बाहरी विशेषज्ञों, लेखा परीक्षकों और विश्लेषकों से संपर्क करना), तो यह संभावना है कि व्यवसाय का निवेशक या संभावित खरीदार सौदा नहीं करना पसंद करेगा एक विशेष फर्म।
रियल एस्टेट मूल्यांकन
यह अध्ययन करने के लिए उपयोगी होगा कि किस प्रकार के अचल संपत्ति मूल्य हैं, साथ ही इसका आकलन करने में कौन से दृष्टिकोण लागू किए जा रहे हैं। लेकिन पहले, जैसा कि व्यवसाय के मामले में है, आइए उन लक्ष्यों को परिभाषित करें जो प्रतिभागियों द्वारा संबंधित प्रकार के नागरिक कानून लेनदेन में अपनाए जाते हैं। अचल संपत्ति मूल्य के प्रकारों का अध्ययन करने के साथ-साथ एक मूल्यांकक की सेवाओं की ओर मुड़ने की आवश्यकता निम्नलिखित मुख्य मामलों में उत्पन्न होती है:
- किसी अपार्टमेंट, कार्यालय, अन्य भवन या परिसर की बिक्री के लिए लेनदेन होता है;
- कंपनी की संपत्ति का मूल्यांकन किया जाता है;
- कर योग्य आधार का आकार संपत्ति के संदर्भ में निर्धारित किया जाता हैफीस।
बेशक, व्यवहार में अचल संपत्ति मूल्यांकन के और भी कारण हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, कुछ मामलों में बुनियादी प्रक्रियाओं के अतिरिक्त अनुमानित लागतों के प्रकारों को निर्धारित करना आवश्यक हो जाता है। या - एक विकल्प के रूप में - राज्य की जरूरतों को स्थानांतरित करने के लिए अचल संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए।
संपत्ति मूल्यांकन
हमने ऊपर उल्लेख किया है कि मुख्य प्रकार के उद्यम मूल्य बाजार और निवेश हैं। अचल संपत्ति के संबंध में, समान मापदंडों की जांच की जा सकती है, लेकिन, एक नियम के रूप में, कई अन्य इसके अतिरिक्त आते हैं। अर्थात् - वस्तु का भूकर और बीमा मूल्य। कुछ मामलों में, परिसमापन भी निर्धारित किया जाता है। हमने ऊपर बाजार और निवेश मूल्य के निर्धारण की विशेषताओं पर पहले ही विचार कर लिया है। अचल संपत्ति के मामले में, सामान्य सिद्धांत और तरीके आम तौर पर व्यावसायिक मूल्यांकन में उपयोग किए जाने वाले समान होते हैं। उनका उपयोग केवल तभी किया जाता है जब वे प्रासंगिक बाजार की बारीकियों के लिए अधिक अनुकूलित होते हैं: "प्रतियोगिता" को "राज्य" (मरम्मत का स्तर, परिष्करण सामग्री और इसकी गुणवत्ता, आदि), "लाभप्रदता" - अपेक्षित द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है। बढ़ रहा है"।
आइए अब अध्ययन करते हैं कि भूकर, बीमा और परिसमापन मूल्यों के आंकड़ों की गणना कैसे की जाती है। उन सभी में कुछ बारीकियां हैं। सूचीबद्ध लोगों में से प्रत्येक प्रकार का निर्धारित मूल्य मूल्यांकन विधियों के संदर्भ में विशेषताओं द्वारा विशेषता है। उन पर विचार करें।
अगर हम अचल संपत्ति के भूकर मूल्य के बारे में बात कर रहे हैं, तो मूल्यांकक पद्धति को आधार के रूप में लेता हैप्रासंगिक विधायी स्रोतों में परिलक्षित, वित्त मंत्रालय और आवास के बारे में प्रासंगिक जानकारी के व्यावहारिक उपयोग के लिए जिम्मेदार अन्य विभागों की सिफारिशें। कुछ मामलों में, किसी वस्तु के बाजार मूल्य को निर्धारित करने के लिए विशिष्ट मानदंडों का भी उपयोग किया जा सकता है। विभिन्न तकनीकी दस्तावेजों का अध्ययन किया जा सकता है।
यदि कार्य अचल संपत्ति के बीमा मूल्य का निर्धारण करना है, तो इस मामले में, एक नियम के रूप में, मूल्यांकक को मुख्य रूप से बाजार के तरीकों द्वारा निर्देशित किया जाता है, लेकिन बिक्री और खरीद लेनदेन की वास्तविक सामग्री के लिए समायोजित किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यक्ति गिरवी पर एक अपार्टमेंट खरीदता है, तो केवल ऋण राशि को बीमा लागत में शामिल किया जा सकता है। और इस मामले में, बीमाकर्ताओं के साथ अनुबंध के तहत राशि की गणना के लिए संबंधित आधार, अपार्टमेंट के शुद्ध बाजार मूल्य को आधार के रूप में लेने की तुलना में कम हो सकता है।
बंधक एक बाजार खंड का एक उदाहरण है जहां किसी वस्तु का परिसमापन मूल्य नागरिक कानून लेनदेन के विषयों के लिए व्यावहारिक रूप से महत्वपूर्ण हो सकता है। यदि, उदाहरण के लिए, कोई व्यक्ति या संगठन ऋण चुकाने की शर्तों को पूरा करने में विफल रहता है, तो बैंक शायद गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचने का फैसला करेगा। एक ऋण संसाधित करने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, एक वित्तीय संस्थान परियोजना के परिसमापन घटक के लिए संभावनाओं का विश्लेषण करना चाह सकता है।
ध्यान दें, हालांकि, कुछ विशेषज्ञ बैंकों के साथ बातचीत करते समय अचल संपत्ति लेनदेन के संबंध में "परिसमापन मूल्य" शब्द का उपयोग करना अनुचित मानते हैं। मामलातथ्य यह है कि डिफ़ॉल्ट रूप से बंधक समझौते का मतलब अपार्टमेंट के बैंक के स्वामित्व में अनिवार्य हस्तांतरण नहीं है - यह केवल ऋण के लिए एक सुरक्षा उपाय है। अपने शुद्ध रूप में, परिसमापन मूल्य का तात्पर्य उस मूल्य की गणना से है जिस पर किसी वस्तु का मालिक (उदाहरण के लिए, एक व्यवसाय) अपनी संपत्ति को बेचने में सक्षम होगा (जैसे, उद्यम के दिवालिया होने के कारण)। इसलिए, विचाराधीन शब्द का प्रयोग अचल संपत्ति के संबंध में सावधानी के साथ किया जाना चाहिए।
लागत एक स्थिर मान है?
कई आधुनिक अर्थशास्त्री ऐसा नहीं सोचते। जब तक, निश्चित रूप से, हम एक बाजार अर्थव्यवस्था के बारे में बात नहीं कर रहे हैं, जहां आपूर्ति और मांग के आधार पर मुक्त मूल्य निर्धारण के तंत्र के लिए जगह है। माल के किस प्रकार के मूल्य का अध्ययन किया जा रहा है, इसके बावजूद, उनमें से प्रत्येक एक चर मूल्य है, एक अनुमानित दिशानिर्देश है कि लेन-देन के पक्ष किसी विशेष समय पर उपयोग कर सकते हैं। बेशक, ऐसे उद्योग हैं जहां प्रासंगिक संकेतकों की अस्थिरता न्यूनतम है - उदाहरण के लिए, सरकारी आदेशों के प्रभुत्व वाले बाजार खंड। लेकिन यह बल्कि एक अपवाद है। लागत के बदलते परिवेश में नेविगेट करने की क्षमता किसी भी आधुनिक व्यवसाय के सबसे महत्वपूर्ण प्रतिस्पर्धी लाभों में से एक है।
