हर व्यक्ति के लिए अपने अपार्टमेंट का मतलब पंजीकरण के स्थान से कहीं अधिक है। यह एक आरामदायक वातावरण है जहां वह एक कठिन दिन के बाद आराम कर सकता है या स्वस्थ हो सकता है, जो समस्याएं हुई हैं, उनसे दूर हो सकता है। इस संबंध में राजधानी के निवासी दुनिया के अन्य शहरों से अलग नहीं हैं। कोई भी आगंतुक सबसे पहले रहने के लिए मास्को के अच्छे क्षेत्रों की खोज करता है।
जिलों के लिए आवश्यकताएँ
मास्को के किसी विशेष क्षेत्र में रुचि दो कारणों से दिखाई जाती है:
- निवासी केवल शैक्षिक उद्देश्यों के लिए अधिक जानकारी चाहते हैं।
- अपार्टमेंट के संभावित खरीदार मुख्य रूप से निम्नलिखित प्रश्नों में रुचि रखते हैं:
- मूल्य निर्धारण नीति;
- आवास का कितना विकल्प;
- नए और पुराने भवनों का अनुपात;
- पर्यावरण की स्थिति और भूनिर्माण (खुदरा दुकानों, मनोरंजन स्थलों, खेल के मैदानों आदि की उपलब्धता);
- अपराध दर;
- जनसंख्या घनत्व;
- मेट्रो स्टेशनों की उपस्थिति सहित परिवहन बुनियादी ढांचा अच्छी तरह से विकसित है।
इसलिए, यह पता लगाना महत्वपूर्ण है कि मॉस्को का कौन सा क्षेत्र रहने के लिए सबसे अच्छा है। एक विशाल बहुराष्ट्रीय राज्य की राजधानी इतिहास में समृद्ध है, लेकिन अगर हम आम तौर पर आराम के स्तर के बारे में बात करते हैं, तो यह आदर्श से बहुत दूर है। हर कोई इस शहर को पसंद नहीं करेगा।
उत्तरी प्रशासनिक जिला
यदि हम नए भवनों की संख्या जैसे संकेतक पर ध्यान केंद्रित करते हैं, तो उत्तरी प्रशासनिक जिला (एसएओ) को सबसे अच्छा माना जाता है। अचल संपत्ति की कुल मात्रा में नई इमारतों का लगभग 90 प्रतिशत कब्जा है। जैसा कि अचल संपत्ति विभागों में से एक के प्रमुख ने आश्वासन दिया है, यह स्थिति इस तथ्य के कारण विकसित हुई है कि एक समय में जिले में औद्योगिक उद्देश्यों के लिए भवन बनाए गए थे। अब वे खाली हैं, लेकिन यदि आवश्यक हो, तो उन्हें मरम्मत और पुनर्निर्मित किया जा सकता है। रहने के लिए मास्को के अच्छे क्षेत्र स्थिर नहीं होने चाहिए, इसलिए बुनियादी ढांचे का विकास करना महत्वपूर्ण है।
दिमित्रोवस्कॉय, लेनिनग्रादस्कॉय और वोलोकोलामस्कॉय राजमार्गों की भीड़ के कारण, यातायात की स्थिति सबसे अच्छी नहीं है। Beskudnikovsky जिले और पश्चिम Degunin के क्षेत्र में अभी तक कोई मेट्रो स्टेशन नहीं हैं। बहुत कम हरे भरे स्थान हैं (कुल क्षेत्रफल का केवल 10 प्रतिशत), जबकि कई औद्योगिक क्षेत्र हैं, जो जिले की पारिस्थितिकी के लिए खराब है।
मास्को के उत्तरी प्रशासनिक जिले में अपार्टमेंट की लागत
विशेषज्ञों के अनुसार उत्तरी प्रशासनिक जिले में अच्छी संभावनाएं हैं। आवास स्टॉक का लगातार नवीनीकरण किया जा रहा है: पुराने जीर्ण-शीर्ण भवनों को ध्वस्त किया जा रहा है और नए बनाए जा रहे हैं। अगले तीन वर्षों में लागू होने जा रहे मेट्रो स्टेशनों के निर्माण से परिवहन की समस्या को एजेंडे से दूर करने में मदद मिलेगी। औद्योगिक उद्यमों को जिले के आवासीय क्षेत्र के क्षेत्र से हटाने और मॉस्को रिंग रोड के बाहर रखने की योजना है। इस जिले में पैनल और ईंट बहुमंजिला इमारतों में अपार्टमेंट की लागत अलग है:
- प्राथमिक बाजार में - लगभग 185 हजार रूबल प्रति वर्ग मीटर;
- द्वितीयक बाजार पर - 141 हजार रूबल से।
आप 26 हजार रूबल के लिए एक कमरे का अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं। यह संभव है कि निकट भविष्य में इस क्षेत्र को रहने के लिए मास्को के सर्वोत्तम क्षेत्रों की रेटिंग में शामिल किया जाएगा।
पूर्वोत्तर प्रशासनिक जिला
अन्य जिलों की तुलना में, उत्तर-पूर्व बहुत घनी आबादी वाला है - प्रति वर्ग किलोमीटर 13.5 हजार से अधिक लोग। दिमित्रोव्स्की, अल्टुफ़ेव्स्की और यारोस्लाव्स्की राजमार्गों पर बहुत व्यस्त यातायात है। इसके अलावा, सड़क की सतह जगह-जगह खराब हो गई है। सभी क्षेत्र अपने क्षेत्र में मेट्रो स्टेशन होने का दावा नहीं कर सकते। हालाँकि, 6 नए स्टेशन, जिन्हें पिछले साल लॉन्च करने की योजना थी, को स्थिति में सुधार करना चाहिए था।
औद्योगिक क्षेत्रों की बड़ी सांद्रता के कारण, पारिस्थितिक स्थिति को बहुत अनुकूल नहीं माना जा सकता था यदि यह बॉटनिकल गार्डन के लिए नहीं था, जो कि रूसी अकादमी से संबंधित हैविज्ञान। इसके अलावा, लॉसिनी ओस्ट्रोव नेशनल पार्क पास में स्थित है। इसलिए, जब वे बच्चों के साथ रहने के लिए मास्को के अच्छे क्षेत्रों की सूची बनाते हैं, तो इस जिले का भी उल्लेख किया जाता है।
उत्तर-पूर्वी प्रशासनिक जिले में प्रतिष्ठित रहने की जगह
जिलों का निर्माण इतना सघन है कि कभी-कभी कुछ नया बनाने के लिए जगह चुनना इतना आसान नहीं होता। कंपनी "निर्माण विभाग नंबर 155" के विशेषज्ञ उत्तर-पूर्वी प्रशासनिक जिले में अचल संपत्ति की कीमत में संभावित वृद्धि की चेतावनी देते हैं। एक शर्त घनी बस्ती और मेट्रो की उपस्थिति होगी। अचल संपत्ति बाजार को सक्रिय नहीं कहा जा सकता है। समाजवादी युग के 60-80 के दशक के दौरान ईंटों और पैनलों से निर्मित माध्यमिक आवास प्रसाद को प्राथमिकता दी जाती है।
एक वर्ग मीटर अपार्टमेंट क्षेत्र के लिए वे 175 हजार रूबल मांगते हैं। ओस्टैंकिनो या अलेक्सेव्स्की जिलों में एक अपार्टमेंट खरीदना बहुत प्रतिष्ठित है। प्राथमिक बाजार में प्रति वर्ग मीटर आरामदायक आवास की कीमतें 154-191 हजार रूबल की सीमा में हैं। यदि आवश्यक हो, तो आप कम से कम 25 हजार रूबल के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं।
दक्षिणी प्रशासनिक जिला
यह क्षेत्र इस तथ्य से प्रतिष्ठित है कि इसका क्षेत्र सक्रिय रूप से बना हुआ है, लेकिन यहां की सड़कें बहुत व्यस्त हैं। अब औद्योगिक क्षेत्रों में स्थित लावारिस इमारतों को काफी सभ्य रूप दिया जा सकता है, जिससे उनके मूल उद्देश्य को बदलकर बड़ी परियोजनाओं को जीवन में लाया जा सकता है। यह दक्षिण प्रशासनिक जिले में अचल संपत्ति बाजार के विकास के लिए सबसे आशाजनक विकल्पों में से एक है। बहुत से लोग विकसित बुनियादी ढांचे के साथ रहने के लिए मास्को के ऐसे अच्छे क्षेत्रों में जाने का सपना देखते हैं, बस यही लागत हैराजधानी के इस हिस्से में रहने की जगह का वर्ग मीटर हर किसी के लिए वहनीय नहीं है।
प्राथमिक बाजार में 6.5 हजार से अधिक संपत्तियां बिक्री पर हैं, जो राजधानी के पैमाने पर भी इसकी संतृप्ति के बारे में बात करने का कारण देती हैं। लगभग नब्बे प्रतिशत आराम वर्ग पर पड़ता है, जिसके एक वर्ग मीटर के लिए खरीदार 105-240 हजार रूबल का भुगतान करने के लिए तैयार हैं। द्वितीयक बाजार से संबंधित अपार्टमेंट की प्रति इकाई क्षेत्र की औसत लागत 166 हजार रूबल है।
अन्य क्षेत्रों की तुलना में, मॉस्को रिंग रोड के पास काफी सस्ते लक्ज़री लिविंग क्वार्टर हैं।
दक्षिण पश्चिमी प्रशासनिक जिला
विशेषज्ञों के अनुसार, दक्षिण-पश्चिमी प्रशासनिक जिला एक उत्कृष्ट परिवहन स्थिति के साथ अन्य महानगरीय क्षेत्रों की पृष्ठभूमि के खिलाफ खड़ा है। सड़क की डिजाइन अच्छी तरह से की गई थी। तो मोटर चालक के रिजर्व में उसके लिए ब्याज की एक या दूसरी वस्तु प्राप्त करने के लिए कई वैकल्पिक विकल्प हैं। जिले के पूरे क्षेत्र के तीस प्रतिशत से थोड़ा अधिक पर वन पार्क क्षेत्र का कब्जा है, जो एक उत्कृष्ट पारिस्थितिक स्थिति को इंगित करता है। यही कारण है कि यह क्षेत्र "बच्चों के साथ रहने के लिए मास्को के सर्वोत्तम क्षेत्रों" की सूची में शामिल है।
उच्चतम जनसंख्या घनत्व प्राथमिक अचल संपत्ति बाजार के कमजोर विकास में परिलक्षित हुआ। ज्यादातर उन वर्षों के दौरान बनाए गए घर हैं जब ख्रुश्चेव और ब्रेझनेव सोवियत राज्य के शीर्ष पर थे।
लगभग 221 हजार रूबल प्रति यूनिट क्षेत्र में बहुत पैसा है, दक्षिण-पश्चिम प्रशासनिक जिला औसत मूल्य संकेतकों के मामले में रिकॉर्ड तोड़ रहा है। से कमजिले में 26 हजार रूबल में एक कमरा किराए पर लेना संभव नहीं है।
पश्चिमी प्रशासनिक जिला
जिले में परिवहन की स्थिति को ठीक ही पांच सूत्री प्रणाली पर एक ठोस "सी ग्रेड" रखा जा सकता है। यह मिचुरिंस्की, कुतुज़ोवस्की और वर्नाडस्की संभावनाओं की भीड़ की औसत डिग्री के साथ-साथ इस तथ्य को भी ध्यान में रखता है कि जिले के बाहरी इलाके में स्थित जिलों में मेट्रो स्टेशन नहीं हैं।
मेट्रो बिल्डरों की योजना अगले साल तक भूमिगत इलेक्ट्रिक ट्रेनों की एक पूरी शाखा को रस्काज़ोवका गाँव तक फैलाने की है। यह नियोजित मेट्रो लाइन के साथ निर्माण के लिए प्रोत्साहन प्रदान करेगा। नतीजतन, अचल संपत्ति का मूल्य बढ़ना चाहिए। यदि ऐसा है, तो शहर के इस हिस्से को "रहने के लिए मास्को के सर्वोत्तम क्षेत्रों" की रेटिंग में शामिल किया जाएगा।
यद्यपि इमारतों के बीच गौरवशाली सोवियत अतीत की अखंड और ईंट की गूँज हैं, फिर भी वे धीरे-धीरे आधुनिक इमारतों को रास्ता दे रही हैं।
सीजेएससी के संभावित आंकड़े
ZAO के द्वितीयक बाजार को पूरे मास्को में सबसे विविध के रूप में वर्णित किया जा सकता है। द्वितीयक बाजार में एक वर्ग मीटर आवास की कीमत में लगभग 214 हजार रूबल का उतार-चढ़ाव होता है। 33 वर्ग मीटर अचल संपत्ति की खरीद के लिए न्यूनतम बजट 4.7 मिलियन रूबल है। किराये की कीमत 28 हजार रूबल है।
हाल ही में कमीशन की गई संपत्तियों का लगभग 80% व्यवसायी वर्ग का है, जिसके लिए प्रति वर्ग मीटर 135-300 हजार रूबल का भुगतान किया जाता है।
प्रसिद्ध रूसी कंपनियों में से एक के वाणिज्यिक निदेशकदेखा कि, प्रतिष्ठा के मामले में, ZAO केंद्रीय प्रशासनिक जिले के बाद दूसरे स्थान पर है। यदि क्षेत्र के बुनियादी ढांचे में सुधार होता है, तो अचल संपत्ति बढ़ती कीमतों और तरलता से प्रतिक्रिया करती है। गणना नए मेट्रो स्टेशनों के उद्भव और आस-पास के घरों में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि के बीच एक संबंध दिखाती है - 10 से 15% तक। पश्चिमी प्रशासनिक जिला इस मामले में कोई अपवाद नहीं है। इसलिए, अधिकांश आगंतुक रहने के लिए मास्को के ऐसे अच्छे क्षेत्रों में जाना चाहते हैं।
उत्तर-पश्चिमी प्रशासनिक जिला
सामान्य तौर पर, जिले में परिवहन की स्थिति सकारात्मक पक्ष की विशेषता है। कुर्किनो क्षेत्र के अपवाद के साथ, मेट्रो स्टेशन एसजेडएओ के सभी हिस्सों में संचालित होते हैं। Volokolamsk राजमार्ग की लगभग पूरी लंबाई का पुनर्निर्माण किया जा रहा है। हरे भरे स्थान, जो पूरे काउंटी के लगभग आधे हिस्से को कवर करते हैं, अपने निवासियों को स्वच्छ हवा प्रदान करते हैं।
पिछले साल, तीसरे इंटरचेंज सर्किट को चालू किया गया था। तुशिनो हवाई क्षेत्र के क्षेत्र में सुविधाओं के निर्माण से स्थिति को बेहतर के लिए बदलना चाहिए। निर्माणाधीन रियल एस्टेट विभिन्न वित्तीय क्षमताओं वाले खरीदारों के व्यापक दर्शकों के स्वाद को संतुष्ट करने में सक्षम है। विभिन्न विकल्प पूंजी निवासियों और आगंतुकों को रहने के लिए मास्को के ऐसे अच्छे क्षेत्रों की पेशकश करते हैं। एक कमरे का अपार्टमेंट या स्टूडियो खरीदना सस्ता है।
द्वितीयक बाजार विविध है, क्योंकि आधुनिक घरों के साथ-साथ मानक के अनुसार निर्मित भवन हैंपरियोजना। नए आवासीय परिसर की लागत के लिए निचली सीमा, जो आराम वर्ग से संबंधित है, 7.23 मिलियन रूबल के स्तर पर है। औसतन, SZAO के द्वितीयक बाजार में एक अपार्टमेंट 193 हजार रूबल प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर खरीदा जा सकता है। किराया 25 हजार रूबल की राशि से शुरू होता है।
केंद्रीय प्रशासनिक जिला
महानगर के केंद्र में अचल संपत्ति की उच्चतम लागत का तथ्य किसी को भी आश्चर्यचकित नहीं करना चाहिए। इस क्षेत्र में परिवहन की स्थिति आश्चर्यजनक रूप से कठिन है। पारिस्थितिक स्थिति भी आदर्श से बहुत दूर है।
1917 की क्रांति से पहले बने मकान अपेक्षाकृत अच्छी स्थिति में हैं, स्टालिन युग की आखिरी और पिछली सदी की ईंट की इमारतें।
हाल ही में, निर्माण कंपनियां मुख्य रूप से प्रीमियम और बिजनेस क्लास हाउसिंग के खरीदारों पर केंद्रित हैं। प्राथमिक बाजार के आधे से भी कम हिस्से पर लग्जरी अपार्टमेंट का कब्जा है। ऐतिहासिक महत्व की पुरानी इमारतों का पुनर्निर्माण प्रासंगिक है।
मास्को के केंद्र में भूमि की उच्च लागत ने अचल संपत्ति के लिए खगोलीय कीमतों को निर्धारित किया, जिसे केवल वे लोग ही खरीद सकते हैं जो गरीबों से दूर हैं।
रहने के लिए मास्को के अच्छे क्षेत्र भी मास्को रिंग रोड के बाहर स्थित हैं।
न्यू मॉस्को (नोवोमोस्कोवस्की और ट्रॉट्स्की प्रशासनिक जिले)
राजधानी के पुराने जिलों की तुलना में वहां आवास की लागत कम है। लेकिन नए मास्को का कौन सा क्षेत्र रहने के लिए बेहतर है? यहाँ मास्को रिंग रोड के बाहर रहने के लिए सबसे आरामदायक स्थानों की रेटिंग दी गई है:
- मिटिनो - पूरी तरह से अनुपस्थित हैंऔद्योगिक सुविधाएं। यह क्षेत्र अपने हरे भरे स्थानों, बड़े बच्चों के शिक्षण संस्थानों और आरामदायक शॉपिंग सेंटरों के लिए प्रसिद्ध है।
- कुर्किनो - यह क्षेत्र उत्कृष्ट पारिस्थितिकी और कुटीर-प्रकार के आवास की विशेषता है।
- सोलनत्सेवो और नोवो-पेरेडेल्किनो - इन क्षेत्रों में अक्सर पर्यटकों द्वारा दौरा किया जाता है, क्योंकि प्रसिद्ध संग्रहालय वहां स्थित हैं।
- उत्तर और दक्षिण बुटोवो - इस क्षेत्र में शॉपिंग सेंटर, खेल परिसर, स्कूल और आधुनिक किंडरगार्टन हैं।
बच्चों के साथ रहने के लिए ये मॉस्को के सबसे अच्छे इलाके हैं। कई हरियाली और पार्क क्षेत्र उन्हें पर्यावरण के अनुकूल बनाते हैं। आज, राजधानी के कई निवासी इन क्षेत्रों में एक झोपड़ी खरीदने की कोशिश कर रहे हैं। शहर की भागदौड़ से दूरी शारीरिक और भावनात्मक स्वास्थ्य के लिए अच्छी होती है।
हर कोई अपने लिए तय करता है कि उसके परिवार के रहने के लिए मास्को का कौन सा जिला सबसे अच्छा है। कोई महानगर के शोर के बिना जीवन की कल्पना नहीं कर सकता, कोई बगीचे के साथ अपने भूखंडों को पसंद करता है, और कुछ ऐसे भी हैं जो गगनचुंबी इमारतों और नाइट क्लबों के बिना नहीं रह सकते।
