कार्यात्मक क्षेत्र क्या है? वह क्या हो सकती है? इसकी सीमाएं क्या हैं? बुनियादी ज़ोनिंग नियम क्या हैं? यह अवधारणा किन क्षेत्रों में लागू होती है? नगरीय क्षेत्रों का वितरण किन नियामक अधिनियमों के अनुसार किया जाता है? बस्तियों की योजना बनाते समय सबसे पहले क्या आता है?
यह क्या है? परिभाषा
सामान्य परिभाषा के अनुसार, कार्यात्मक क्षेत्र ऐसे स्थान होते हैं जिनके लिए सीमाओं को स्पष्ट रूप से क्षेत्रीय नियोजन और भूकर पंजीकरण के दस्तावेजी कृत्यों द्वारा चिह्नित किया जाता है और इच्छित उपयोग का विशिष्ट उद्देश्य निर्धारित किया जाता है।
इस अवधारणा को अक्सर "प्रादेशिक क्षेत्र" शब्द के साथ भ्रमित किया जाता है। इस बीच, इन अवधारणाओं का एक अलग अर्थ है, हालांकि, निश्चित रूप से, उनके बीच कुछ समानता है।
प्रादेशिक क्षेत्रों से क्या अंतर है?
"क्षेत्रीय क्षेत्रों" की अवधारणा का थोड़ा अलग अर्थ है। कार्यात्मक ज़ोनिंग, निश्चित रूप से, अलग करते समयक्षेत्रीय आधार पर इलाकों का भी पालन किया जाता है। हालाँकि, इस शब्द का अधिक विशिष्ट, संकीर्ण अर्थ है।
ये किसी भी वस्तु के विशिष्ट लक्ष्य स्थान के लिए डिज़ाइन किए गए क्षेत्र हैं, उदाहरण के लिए, पार्क या आवासीय क्षेत्र, लैंडफिल, औद्योगिक भवन। प्रत्येक क्षेत्रीय क्षेत्र के भीतर कई कार्यात्मक हो सकते हैं, हालांकि, एक विपरीत संबंध भी है।
अर्थात, इस अवधारणा की परिभाषा इस प्रकार है: एक ऐसा क्षेत्र जिसके लिए विकास पर प्रतिबंधों को परिभाषित किया गया है और भूमि उपयोग के प्रासंगिक नियामक कृत्यों के साथ-साथ क्षेत्रीय सीमाओं में निर्धारित किया गया है।
मुख्य प्रजातियां
क्षेत्रीय, साथ ही कार्यात्मक, क्षेत्रों को कई मुख्य प्रकारों में विभाजित किया गया है। उनमें से प्रत्येक को अपने स्वयं के उद्देश्य और संचालन में विशिष्ट विशेषताओं या सीमाओं की विशेषता है।
क्षेत्र के मुख्य कार्यात्मक क्षेत्र हैं:
- आवासीय;
- सार्वजनिक व्यवसाय;
- उत्पादन;
- कृषि;
- मनोरंजक;
- विशेष;
- संरक्षित।
इन प्रजातियों में से प्रत्येक को सीधे उद्देश्य या उपयोग के अनुरूप संकरी उप-प्रजातियों में विभाजित किया गया है।
मनोरंजन क्षेत्र क्या हैं?
शहर के मनोरंजक कार्यात्मक क्षेत्र निम्नलिखित स्थान हैं:
- वन रोपण;
- पार्क;
- चलती सड़कें;
- बगीचे;
- खेल गतिविधियों के लिए लक्षित वस्तुएं;
- जलाशय और बहुत कुछ।
अर्थात ये शहर की वो जगह हैं जहां लोग रहते या काम नहीं करते, बल्कि जहां वे फुर्सत के पल बिताते हैं, टहलते हैं, आराम करते हैं, खेल खेलते हैं। उदाहरण के लिए, एक शहर का तटबंध या एक मनोरंजन पार्क एक सामान्य क्षेत्र के भीतर मनोरंजक कार्यात्मक क्षेत्र हैं।
सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्र क्या हैं?
सार्वजनिक और व्यावसायिक स्थानों में वे क्षेत्रीय क्षेत्र शामिल हैं जहां ऐसी सुविधाएं स्थित हैं:
- सांप्रदायिक और घरेलू सेवाएं;
- अस्पताल, क्लीनिक और अन्य स्वास्थ्य देखभाल सुविधाएं;
- वाणिज्यिक और कार्यालय भवन;
- दुकानें;
- सांस्कृतिक, शैक्षिक केंद्र और बहुत कुछ।
अर्थात, उदाहरण के लिए, थिएटर भवन, शॉपिंग सेंटर की तरह, शहर के सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्र का हिस्सा है।
आवासीय क्षेत्र क्या हैं?
ऐसा प्रतीत होता है कि शहर के मास्टर प्लान के आवासीय कार्यात्मक क्षेत्र क्या हैं, इसमें कोई अस्पष्टता नहीं हो सकती है। हालांकि, सब कुछ काफी सरल नहीं है, और इन प्रदेशों के भी अपने प्रकार के विभाजन हैं।
इन प्रदेशों के बीच मुख्य अंतर मंजिलों की अधिकतम संभव संख्या और इसके घनत्व से निर्धारित होते हैं। यानी कम-वृद्धि वाले निर्माण और अन्य के क्षेत्र हैं।
कृषि क्षेत्र क्या हैं?
शहरी बस्तियों के लिए प्रदेशों का पर्याप्त रूप से विशिष्ट उपयोग, लेकिन यह केवल पहली नज़र में है। इन कार्यात्मक क्षेत्रों में शामिल हैंन केवल वह भूमि जिस पर कोई फसल उगाई जाती है या पशुओं को पाला जाता है, बल्कि ऐसे स्थान भी हैं जिनका कृषि उत्पादन से कोई लेना-देना नहीं है।
इन साइटों में ऐसे क्षेत्र शामिल हैं:
- बागवानी संघ;
- दचा गांव;
- निजी क्षेत्र के घर (कुछ मामलों में);
- फूलों के खेत वगैरह।
अर्थात, उदाहरण के लिए, अवकाश गांवों वाला क्षेत्र, पिछली सदी के अंत में सुसज्जित, साथ ही शहर की सीमा के पास बागवानी भूखंड, अभी विकसित होना शुरू हुआ, यह एक कृषि क्षेत्र है।
विनिर्माण क्षेत्र क्या हैं?
यह शहर में एक कार्यात्मक क्षेत्रीय क्षेत्र, क्षेत्र या जिला है जहां औद्योगिक भवन केंद्रित हैं।
हालाँकि, उन स्थानों के अलावा जहाँ कारखानों या कारखानों के भवन बने हैं, विभिन्न इंजीनियरिंग संचार के खंड, एक परिवहन नेटवर्क और बहुत कुछ एक ही प्रकार के क्षेत्रों से संबंधित हैं। उदाहरण के लिए, जिस क्षेत्र में सिटी सबस्टेशन स्थित है, जो बिजली प्रदान करता है, वह भी औद्योगिक क्षेत्र का हिस्सा है।
विशेष क्षेत्र क्या हैं?
सामान्य क्षेत्र के एक हिस्से के शहरी कार्यात्मक क्षेत्रों का उपयोग अजीबोगरीब तरीके से किया जाता है:
- कब्रिस्तान;
- कचरे के संचय के स्थान;
- स्वच्छता नियंत्रण लेन और बहुत कुछ।
अर्थात, ये वे क्षेत्र हैं जहां विशिष्ट लक्ष्य वस्तुएं या उनके आस-पास के क्षेत्र स्थित हैं।
क्यासंरक्षित क्षेत्र क्या हैं?
ये ऐसे क्षेत्र हैं जिन्हें विशेष महत्व दिया जाता है, उदाहरण के लिए:
- ऐतिहासिक भंडार;
- प्रकृति या संस्कृति के स्मारक;
- सौंदर्य मूल्य के स्थान;
- रणनीतिक सुविधाएं;
- वैज्ञानिक गतिविधियों आदि के लिए महत्वपूर्ण स्थल
अर्थात यदि शहर के किसी भी क्षेत्र में पुरातात्विक उत्खनन शुरू हो जाता है, तो यह क्षेत्र संरक्षित क्षेत्र बन जाता है। इस प्रकार के क्षेत्र में रेलवे पुलों, नदी के किनारों और कई अन्य स्थानों से सटे क्षेत्र भी शामिल हैं जिन्हें उनके इच्छित उद्देश्य के कारण सुरक्षा या उन तक पहुंच पर प्रतिबंध लगाने की आवश्यकता है।
जोनिंग का उद्देश्य क्या है? बुनियादी प्रकार
जिस मुख्य उद्देश्य के लिए कार्यात्मक जोनिंग की जाती है, वह शहर की सीमा के भीतर समान प्राकृतिक गुणों के क्षेत्रों को आवंटित करना है जो एक विशेष प्रकार के तकनीकी भार के लिए सबसे उपयुक्त हैं। बेशक, यह स्थानीय निवासियों के हितों और सुविधा और भू-पारिस्थितिक स्थिति को ध्यान में रखते हुए, भूमि के सबसे तर्कसंगत उपयोग के लिए भी किया जाता है।
शहर की सीमा के भीतर और इसके आसपास के मुख्य कार्यात्मक क्षेत्रों को तीन बड़े प्रकारों में विभाजित किया गया है:
- औद्योगिक;
- आवासीय या आवासीय;
- मनोरंजक।
इन विशेष क्षेत्रों का मुख्य के रूप में चयन इस तथ्य के कारण है कि वे शहरी क्षेत्रों के लिए सबसे अधिक महत्व रखते हैं।सुविधाओं और दूसरों की तुलना में बड़े भूमि भूखंडों पर कब्जा करने की प्रवृत्ति रखते हैं।
शेष क्षेत्र मूल्य में गौण हैं और जैसे थे, सहायक हैं। यही है, वे प्रकट होते हैं क्योंकि इसकी आवश्यकता होती है, जो मुख्य प्रकार के शहरी क्षेत्रों में से एक से संबंधित क्षेत्रों का उपयोग करने की प्रक्रिया में उत्पन्न होती है।
सीमाओं और नियमों की परिभाषा
कार्यात्मक क्षेत्रों की सीमा साइट के इच्छित उद्देश्य को ध्यान में रखते हुए स्थापित की गई है। एक नियम के रूप में, गंतव्य के प्रकार के अनुसार, शहर की सीमा के भीतर के क्षेत्रों को निम्न प्रकारों में विभाजित किया जाता है:
- आवासीय विकास के लिए उपयुक्त;
- विशेष समूहों को समर्पित;
- उत्पादन की व्यवस्था के लिए इष्टतम;
- लाइफ सपोर्ट के लिए जरूरी है, यानी इंजीनियरिंग, ट्रांसपोर्ट नेटवर्क के लिए।
मुक्त प्रदेशों के ज़ोनिंग का मार्गदर्शन करने वाले नियम रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड में अनुच्छेद संख्या 35 में वर्णित हैं।
आमतौर पर, शहरी या अन्य बस्ती के मास्टर प्लान के कार्यात्मक क्षेत्र क्षेत्रीय रूप से सड़कों, राजमार्गों और राजमार्गों तक सीमित होते हैं। वे एक ब्लॉक और कई जिलों में किसी भी क्षेत्र पर कब्जा कर सकते हैं।
मुख्य पैरामीटर जिसके द्वारा प्रारंभिक योजना के दौरान कार्यात्मक क्षेत्रों की सीमाएं निर्धारित की जाती हैं, अर्थात, मुक्त नई भूमि भूखंडों के कमीशन के मामले में, "शहरी नियोजन" नामक नियामक कृत्यों के संग्रह में वर्णित हैं।. शहरी और ग्रामीण की योजना और विकासबस्तियां।" दस्तावेज़ को 2016 में रूसी संघ के निर्माण, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय द्वारा डेवलपर्स के लिए एक मौलिक मार्गदर्शिका के रूप में अनुमोदित किया गया था।
आम तौर पर प्रामाणिक कृत्यों और विनियमों के इस संग्रह को रोजमर्रा की जिंदगी में और अधिक संक्षेप में कहा जाता है - "नियम"। यह वह दस्तावेज़ है जो इंगित करता है कि क्या रखने की अनुमति है, यह कहाँ किया जा सकता है, और कहाँ नहीं। उदाहरण के लिए, यह इस तरह दिख सकता है। मान लीजिए, पिछली शताब्दी की शुरुआत में, एक कारखाना बनाया गया था, जिसे आज तक सफलतापूर्वक संरक्षित किया गया है और कार्य करना जारी है। बेशक, यह उत्पादन एक शहर बनाने वाला बन गया, इसके चारों ओर बसावट बढ़ी। हालांकि, नियमों के संग्रह के अनुसार, उत्पादन भवन के पास नए विकास की अनुमति नहीं है, और इसके बगल में पहले से खड़े आवास को धीरे-धीरे हटा दिया जाना चाहिए, यानी, पुनर्स्थापित और ध्वस्त कर दिया जाना चाहिए, या अन्य जरूरतों के लिए उपयोग किया जाना चाहिए।
बेशक, किसी विशेष क्षेत्र की सीमाओं की परिभाषा भी उसके इच्छित उद्देश्य से प्रभावित होती है। कुछ माध्यमिक प्रकारों में, सिद्धांत रूप में, एक स्पष्ट रूपरेखा नहीं हो सकती है। उदाहरण के लिए, शहरी कार्यात्मक ज़ोनिंग योजनाओं पर पावर ग्रिड को बिना किसी अपवाद के सभी क्षेत्रों में प्रवेश करने वाली पतली रेखाओं द्वारा दर्शाया गया है। परिवहन बुनियादी ढांचे, सड़कों, सीवरेज और विभिन्न सार्वजनिक उपयोगिताओं के बारे में भी यही कहा जा सकता है। यानी ऐसे कार्यात्मक क्षेत्र, जिनका उद्देश्य आबादी की बुनियादी जरूरतों को पूरा करना है, उनकी स्पष्ट सीमाएँ नहीं हैं। सिद्धांत रूप में, उन्हें किसी भी चीज़ से सीमित नहीं किया जा सकता है। लेकिन ऐसा बिल्कुल नहीं हैइसका मतलब है कि ऐसे माध्यमिक क्षेत्रों के लिए उनके स्थान पर कोई स्पष्ट नियम नहीं हैं। यानी सड़क के बीचोबीच बिजली के तार वाले पोल नहीं लगाए जाते हैं और केबल नियम में निर्धारित से ज्यादा गहराई तक नहीं दबाई जाती है.
ऐसे क्षेत्रों की नियुक्ति और व्यवस्था न केवल शहरी नियोजन नियमों द्वारा, बल्कि कई अन्य विधायी नियमों द्वारा भी नियंत्रित की जाती है, जिनकी सूची सीधे कुछ कार्यात्मक क्षेत्रों के इच्छित उपयोग पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, कब्रिस्तान, सीवर, अपशिष्ट जल के साथ गटर और अन्य समान सुविधाओं की व्यवस्था और स्थान को भी स्वच्छता और पर्यावरण नियमों के साथ समन्वित किया जाता है।
इसकी आवश्यकता क्यों है?
एक शहर या अन्य बस्ती, क्षेत्र के लिए उपलब्ध सबसे इष्टतम कार्यात्मक विभाजन के लिए डिज़ाइन किया गया एक नियामक या कानूनी ढांचा, विशिष्ट लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए आवश्यक है।
सबसे पहले, इनमें शामिल हैं:
- जहां लोग रहते हैं वहां पारिस्थितिक पर्यावरण की स्वच्छता को संरक्षित करना;
- उपलब्ध भूमि का तर्कसंगत और अधिकतम उपयोग;
- प्राकृतिक संसाधनों के प्रति सावधान रवैया;
- रहने, मनोरंजन और काम के लिए सबसे सुविधाजनक परिस्थितियों का निर्माण करना।
बेशक, इन लक्ष्यों को नए आवासीय क्षेत्रों, औद्योगिक क्षेत्रों के निर्माण के दौरान सबसे आसानी से प्राप्त किया जाता है, यानी बस्ती की क्षेत्रीय सीमाओं के विस्तार के मामले में।
