द्वितीयक आवास बाजार उन शर्तों से भरा है जो समझ से बाहर हो सकती हैं। स्टालिनिका और ब्रेझनेवका में क्या अंतर है और ख्रुश्चेव क्या है? सोवियत संघ में बनी बहुमंजिला इमारतों को अक्सर निर्माण के समय के अनुसार नाम दिया जाता है, यानी किन शासकों के अधीन घरों को संचालन में लगाया जाता था। ये काफी सटीक परिभाषाएं हैं, जिनके अनुसार अपार्टमेंट खरीदते समय आपके सामने आने वाली संभावित कठिनाइयों और बारीकियों का अग्रिम रूप से अनुमान लगाना संभव है।
किफायती आवास कार्यक्रम
निकिता ख्रुश्चेव के शासनकाल के वर्षों में सभी के लिए किफायती आवास का एक राज्य कार्यक्रम शुरू करना पड़ा। ऐसी प्रौद्योगिकियां विकसित की गई हैं जो पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं से घरों को जल्दी से बनाना संभव बनाती हैं। कुल मिलाकर: ख्रुश्चेव क्या है? यह एक पैनल या ईंट के घर में कम छत वाला एक छोटा सा अपार्टमेंट है। एक स्टील फ्रेम पर निर्माण बहुत महंगा निकला, इसलिए ख्रुश्चेव पैनल की इमारत एक विशाल की तरह लग रही थीडिजाइनर - तैयार खिड़की के उद्घाटन के साथ पैनल कारखानों से आपूर्ति की जाती थी, जो कुछ भी मौके पर रहता था वह "घर को चित्र के अनुसार इकट्ठा करना" था।
इस तकनीक का उपयोग करके निर्मित आवासीय भवनों के बारे में कई शिकायतें हैं, लेकिन यह कार्यक्रम को श्रद्धांजलि देने योग्य है - सबसे सस्ते और त्वरित निर्माण के लिए धन्यवाद, सैकड़ों हजारों परिवारों को सांप्रदायिक सुविधाओं के साथ अलग आवास प्राप्त करने में सक्षम थे.
ख्रुश्चेव क्या है?
कमियों को सूचीबद्ध करें, तो किफायती आवास बहुत आरामदायक नहीं निकला, लेकिन सांप्रदायिक अपार्टमेंट या श्रमिकों के बैरकों की तुलना में, यह सपनों की ऊंचाई थी। अपार्टमेंट के बीच ध्वनिरोधी के बिना बहुत पतली दीवारें गोपनीयता के लिए बहुत कम जगह छोड़ती हैं। ख्रुश्चेव के घरों ने अच्छी तरह से गर्मी बरकरार नहीं रखी, और निर्माण त्रुटियां कभी-कभी भयानक निकलीं - कुछ मामलों में, कोई बाहरी दीवार के पैनलों के बीच एक हथेली चिपका सकता था। बेशक, स्कैमर्स की सक्रिय रूप से निंदा की गई थी, लेकिन अक्सर उन्हें कमियों को खुद ही ठीक करना पड़ता था।
चूंकि इलेक्ट्रिक रेफ्रिजरेटर के लिए बचत करना और कई वर्षों तक लाइन में खड़ा होना अभी भी आवश्यक था, ख्रुश्चेव की रसोई में निर्मित तथाकथित शीतकालीन रेफ्रिजरेटर बहुत सुविधाजनक निकला। रसोई की खिड़की के नीचे खाद्य भंडारण के लिए एक विशेष बक्सा था, जिससे सर्दियों में तापमान कम रहता था। दालान में एक विशाल कोठरी सचमुच अपरिहार्य हो गई।
अपार्टमेंट का विकास
अगर हम स्टालिन, ख्रुश्चेव और ब्रेझनेवका की तुलना करें, तो यह स्पष्ट हो जाता है: निवासियों के आराम का कोई सवाल ही नहीं था। स्टालिन के अपार्टमेंट माराविशालता और एक प्रकार की विलासिता, लेकिन वे आबादी के एक बहुत ही संकीर्ण तबके के लिए सुलभ थे। ऊंची छतें, अग्रभागों का समृद्ध डिजाइन और भव्य सीढ़ियां, ठोस निर्माण - यह सब वरिष्ठ सैन्य अधिकारियों, सम्मानित वैज्ञानिकों और अन्य सम्मानित नागरिकों के लिए था। इसलिए, जब ख्रुश्चेव के घर दिखाई देने लगे, तो केवल नश्वर लोगों को अचानक अपने घर के सपने के करीब आने का अवसर मिला।
सोवियत बिल्डरों के श्रेय के लिए, उन्होंने छोटे अपार्टमेंट की कमियों को ठीक करने का प्रयास किया। ख्रुश्चेव के तुरंत बाद, पहले उनके थोड़े अधिक विशाल संस्करण दिखाई दिए, और फिर, पहले से ही लियोनिद ब्रेज़नेव के तहत, तथाकथित बेहतर अपार्टमेंट। कई विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि ब्रेझनेवका ख्रुश्चेव से भी बदतर है - कमियों को केवल आंशिक रूप से ठीक किया गया था, और कोई लाभ नहीं जोड़ा गया था।
योजना की विशेषताएं
ख्रुश्चेव क्या है और यह कैसा दिखता है? पहली चीज जो आपकी आंख को पकड़ती है, वह है तंग स्पैन के साथ एक संकरी सीढ़ियां। ऐसी सीढ़ी पर फर्नीचर को ऊपर उठाने के लिए, आपको गतिशीलता के चमत्कार दिखाने की जरूरत है।
छोटे ख्रुश्चेव में दालान भी बहुत तंग है, और यह और भी छोटा हो जाता है, क्योंकि वे आमतौर पर इसमें एक रेफ्रिजरेटर लाने की कोशिश करते थे, जो एक छोटी सी रसोई में फिट नहीं होता था। मूल लेआउट में एक संयुक्त बाथरूम था; यदि एक से अधिक कमरे हैं, तो वे आमतौर पर आसन्न होते हैं। यानी एक कमरा वाक-थ्रू था।
जब उन्होंने लेआउट में सुधार करना शुरू किया, तो उन्होंने बाथरूम को बांट दिया और कमरों को थोड़ा बड़ा कर दिया। उसी समय, खराब ध्वनि इन्सुलेशन बना रहा, जिसे उन्होंने की मदद से ठीक करने का प्रयास कियादीवार लटकाना।
ख्रुश्चेव में आधुनिक नवीनीकरण
ख्रुश्चेव के घरों की स्पष्ट कमियों के बावजूद, आधुनिक निर्माण प्रौद्योगिकियां स्थिति में काफी सुधार कर सकती हैं। नलसाजी, विद्युत तारों और हीटिंग सिस्टम का ओवरहाल बाहरी दीवार इन्सुलेशन द्वारा पूरक है। बेशक, यह छत की ऊंचाई नहीं बढ़ाएगा, लेकिन अपार्टमेंट में माइक्रॉक्लाइमेट आराम से बदल रहा है।
यह देखते हुए कि ख्रुश्चेव में कमरा छोटा है, आप अपार्टमेंट को एक आरामदायक स्टूडियो में बदल सकते हैं। रसोई और कमरे के बीच का विभाजन आसानी से हटा दिया जाता है (यह लोड-असर वाली दीवार नहीं है), जिसके कारण अंतरिक्ष काफ़ी अलग हो जाता है। प्रवेश कक्ष भी रहने वाले क्षेत्र से जुड़ा हुआ है, अंतरिक्ष विभाजन द्वारा नहीं, बल्कि डिजाइन समाधानों द्वारा अनुकूलित किया गया है।
खरीदने लायक?
यह स्पष्ट रूप से कहना असंभव है कि द्वितीयक आवास बाजार नए भवनों की तुलना में अधिक किफायती है। बहुत कुछ इमारत के स्थान, पास में एक विकसित और रहने योग्य बुनियादी ढांचे की उपस्थिति, परिवहन इंटरचेंज की सुविधा, पार्कों और आसपास के मनोरंजक क्षेत्रों पर निर्भर करता है। लेकिन औसतन, ख्रुश्चेव के अपार्टमेंट आधुनिक की तुलना में सस्ते परिमाण के एक क्रम हैं।
मुझे कौन सा ख्रुश्चेव खरीदना चाहिए? सबसे पहले, आपको यह जांचने की ज़रूरत है कि क्या घर को शहर के पुनर्विकास योजना में शामिल किया गया है, जो कि विध्वंस की संभावना के साथ एक इमारत के रूप में है। किए गए संचार का ओवरहाल अधिग्रहण के पक्ष में एक महत्वपूर्ण प्लस है। यदि आवश्यक हो, साथ ही बाहरी दीवार इन्सुलेशन के लिए, वर्तमान मरम्मत के लिए कुछ राशि प्रदान करना आवश्यक है। यह घर की ऊर्जा दक्षता में सुधार करता है औरएक अपार्टमेंट को गर्म करने या वातानुकूलन की लागत को कम करता है।
