पारंपरिक वित्तीय पट्टे के विपरीत, वापसी योग्य पट्टे में तीन पक्ष (विक्रेता, पट्टेदार और पट्टेदार) नहीं, बल्कि लेन-देन में दो पक्ष शामिल होते हैं। यह एक प्रकार की लीजिंग है जिसमें इसके विषय के विक्रेता और पट्टेदार एक व्यक्ति होते हैं। यह कार्यशील पूंजी को फिर से भरने या पूंजी निवेश को पुनर्वित्त करने के लिए एक प्रभावी उपकरण है।
यह बैंक से ऋण के लिए आवेदन करने या अपने स्वयं के धन से नई संपत्ति प्राप्त करने से अधिक लाभदायक है।
ऐसे ऑपरेशन का तंत्र क्या है? लीजबैक कैसे काम करता है? उद्यम अपनी संपत्ति एक पट्टे पर देने वाली कंपनी को बेचता है और तुरंत पट्टेदार बन जाता है (इसे किराए पर देता है)। यानी क्लाइंट को संपत्ति के मूल्य का 100% प्राप्त होता है, और साथ ही यह उसके उपयोग ("लौटा") में रहता है। इस तरह, आप अतिरिक्त आकर्षित किए बिना कार्यशील पूंजी प्राप्त कर सकते हैंवित्त पोषण के स्रोत।
एक ही समय में दो अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं (खरीद और बिक्री और पट्टे)। ऐसा लेनदेन एक सुरक्षित ऋण जारी करने जैसा दिखता है, केवल इसकी लागत बैंक को दिए गए ब्याज से कम होगी। इसके अलावा, लीज़बैक कंपनी को करों का भुगतान करने की लागत को कम करने की अनुमति देता है, क्योंकि लीज़ भुगतान पूरी तरह से उत्पादन की लागत के लिए जिम्मेदार हैं।
त्वरित मूल्यह्रास के उपयोग के माध्यम से कर बचत भी संभव है, जिसकी इस मामले में अनुमति है। अनुबंध के अंत में, अवशिष्ट मूल्य (लगभग शून्य के बराबर) पर संपत्ति को इस उद्यम की बैलेंस शीट में स्थानांतरित कर दिया जाता है। इसलिए, रिवर्स लीजिंग का उपयोग करके, आप ऐसी संपत्ति पर कर को प्रतीकात्मक राशि तक कम कर सकते हैं।
इस मामले में संगठन (उद्यम) की संपत्ति वास्तव में स्थान नहीं बदलती है और अभी भी उत्पादन प्रक्रिया में उपयोग की जा सकती है।
हालांकि, इस तरह के सौदों के समापन के लिए कुछ बारीकियां हैं। इसलिए, जोखिमों का आकलन करने के लिए, एक संभावित पट्टेदार को एक समझौता करने से पहले कर परिणामों की गणना करनी चाहिए ताकि लेनदेन लाभहीन न हो। यह विशेष रूप से सच है यदि उपकरण, मशीनरी या कारों को पट्टे पर देना आवश्यक है, जो कम कीमत पर प्राप्तकर्ता की बैलेंस शीट पर परिलक्षित होता है, क्योंकि करों की गणना वास्तविक कीमतों पर की जाएगी।
कर अधिकारी लीजबैक लेनदेन की काफी सख्ती से निगरानी करते हैं (भुगतान के साथ धोखाधड़ी की संभावना पर संदेह करते हुए), बारीकी से ध्यान दे रहे हैंउन उद्यमों पर ध्यान दें जिन्हें प्रलेखन और कर लेखांकन की समस्या है। लीज़बैक का उपयोग संपत्ति को अवशिष्ट पर नहीं, बल्कि बाजार मूल्य पर बेचकर बैलेंस शीट को बेहतर बनाने के लिए किया जाता है, जो आमतौर पर इससे काफी अधिक होता है। लेकिन पट्टे पर देने का कानून पट्टेदार को उसके मालिक से संपत्ति खरीदने से नहीं रोकता है। इसलिए, लीज़बैक अनुबंध पूरी तरह से कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन करता है।
हालांकि, बहुत युवा उद्यमों के लिए ऐसे लेनदेन में प्रवेश करने की अनुशंसा नहीं की जाती है जो अभी तक आर्थिक रूप से मजबूत नहीं हुए हैं। स्थिर उद्यमों के गंभीर आधुनिकीकरण की अवधि के दौरान पट्टे पर देना उचित है, जिनके पास वर्तमान में अपने स्वयं के धन की कमी है या अधिक उपयुक्त वित्तपोषण विकल्पों की तलाश करने का अवसर (समय) नहीं है।