भूमि बाजार। रूस में विषयों के कौन से समूह मौजूद हैं?

2024 लेखक: Henry Conors | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2024-02-12 07:45

भूमि और प्राकृतिक संसाधनों का बाजार एक ही संरचना है। किसी न किसी रूप में, यह हम में से कई लोगों को प्रभावित करता है। इसलिए, आपको पता होना चाहिए कि यहां "भूमि" शब्द का अर्थ केवल कुछ व्यक्तिगत आवंटन नहीं है, उदाहरण के लिए, कृषि या आवास निर्माण उद्देश्यों के लिए, बल्कि खनिज जमा के रूप में आंतों में संग्रहीत संसाधन भी शामिल है। इस बाजार के डिवीजनों में से एक भूमि बाजार ही है, जहां सरकारी सेवाएं और अर्थव्यवस्था के विभिन्न क्षेत्रों से आंकड़े संपर्क में आते हैं: औद्योगिक, निर्माण, खनन, कृषि और प्रसंस्करण।

यह मान लेना एक गलती है कि यहां केवल खरीद-बिक्री का लेन-देन होता है, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति के अधिकार एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित होते हैं। अधिकांश अनुबंध, भूमि बाजार केवल एक निर्दिष्ट अवधि के लिए उपयोग के लिए भूखंडों को किराए पर स्थानांतरित करके किया जाता है। इस प्रकार के लेन-देन से स्वामी अपने स्वामित्व का अधिकार नहीं खोता है, क्योंकि इस प्रकार की गणना के रूप में भूमि लगान की नियुक्ति का कार्य प्रारम्भ हो जाता है।

पट्टा कानून की शर्तों के तहत, नए मालिक को अस्थायी उपयोग के लिए संपत्ति प्राप्त होती है। उसी समय, लेन-देन को भूमि बाजार द्वारा नियंत्रित किया जाता है, इस मामले में किरायाभूमि के स्वामित्व के लिए मूल्य के रूप में आवंटित। पट्टा संबंध बहुत व्यापक हैं और हर जगह मौजूद हैं।

उदाहरण के लिए, ऐसे राज्य हैं जिनमें भूमि का निजी स्वामित्व कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि इनमें जमीन का बाजार नहीं है। दरअसल, इस मामले में, कुछ बिजली संरचनाएं निश्चित अवधि या अनिश्चित उपयोग के लिए आर्थिक गतिविधि के लिए कुछ क्षेत्रों को स्थानांतरित करती हैं, और देश के बजट को इसके लिए भुगतान प्राप्त होता है। केवल विभिन्न संस्थाएं (कानूनी और भौतिक दोनों) खरीदार के रूप में कार्य करती हैं, और राज्य के प्रतिनिधि विक्रेता के रूप में कार्य करते हैं।

भूमि बाजार के विकास के लिए प्रवृत्तियों का अध्ययन, पूर्वानुमान, निवेश आकर्षण स्थापित करना जैसे कार्य आवश्यक हैं। अपने डेटा के आधार पर, इच्छुक पार्टियां उन मानदंडों को ढूंढती हैं जिनमें वे प्रस्तावों का अध्ययन करने, अनुमानित मानकों के अनुसार विभिन्न साइटों का चयन और तुलना करने में रुचि रखते हैं।

भूमि बाजार को इसके मुख्य विषयों को परिभाषित करने वाले विधायी दस्तावेजों के साथ प्रदान किया जाना चाहिए।

उदाहरण के लिए, रूस में विषयों के तीन समूह हैं:

1. पहले में देश के राष्ट्रपति, राज्य ड्यूमा और फेडरेशन काउंसिल, अधिकारियों और स्थानीय सरकारों के रूप में सत्ता के ऐसे प्रतिनिधि शामिल हैं।
2. दूसरा - वाणिज्यिक और सार्वजनिक संरचनाओं का प्रतिनिधित्व करने वाली संस्थाएं।
3. तीसरा - व्यक्ति, परिवार, राष्ट्रीयताएं और विभिन्न नागरिक संघ।

पट्टे के दौरान पार्टियों के आर्थिक हित और आय की राशि वस्तुओं के मूल्य, निवेश जोखिमों की मात्रा और साइट की अनुमानित कीमत द्वारा निर्धारित की जाती है यदि इसे बिक्री के लिए रखा गया था।

भूमि के मूल्य निर्धारण कारकों की भी अपनी विशिष्टताएं और उपकरण होते हैं। लेकिन अक्सर, यहां निर्धारण कारक समान या समान स्थितियों में साइटों के साथ समान लेन-देन के लिए एक तुलनात्मक दृष्टिकोण है।